«Тормоз аренды» уже несколько лет пытается сдержать рост цен на рынке жилья Германии. Как он работает на практике в разных регионах страны — в нашем материале.
С 2015 года в Германии действует механизм ограничения роста арендной платы — так называемый Mietpreisbremse или «тормоз аренды». Цель закона — сдерживать быстрый рост цен на аренду квартир, особенно в городах, где спрос на жильё стабильно превышает предложение. На практике правило ограничивает возможность повышения стоимости аренды при заключении нового договора: арендодатель не может увеличивать цену выше 10% относительно средней рыночной стоимости для такой недвижимости в данной местности. Однако есть исключения: например, если в квартире была недавно проведена полноценная модернизация или жильё построено после 2014 года. Эффективность «тормоза аренды» заметно отличается от региона к региону. В Мюнхене, Франкфурте и Берлине его значение особенно велико: рост цен замедлился, но всё же полностью остановить подорожание не удалось. В менее напряжённых рынках — небольших городах и сельской местности — влияние ограничений минимально, так как спрос ниже и рынок регулируется естественным образом. Критики отмечают, что Mietpreisbremse страдает из-за недостаточного контроля и нечитабельности для арендаторов: далеко не все потенциальные жильцы знают, как правильно проверить законность повышения цен, а выявление нарушений сильно затруднено. К тому же многие помещения не подпадают под действие закона. В итоге можно сказать: «тормоз аренды» замедлил рост арендных ставок, но полностью решить проблему нехватки доступного жилья и стремительного подорожания он пока не смог.