Недвижимость в Германии: исследование показывает разрыв по доступности Eigenheim

Опубликовано: 29 июля 2026, 18:13 · Автор: Dimitry Khursenko

Тема покупки собственного жилья снова попала в немецкую повестку. Merkur и FNP пишут об исследовании, которое показывает: мечта о Eigenheim в Германии остаётся возможной, но только в ограниченном числе регионов. В крупных городах и популярных агломерациях разрыв между доходами и ценами по-прежнему слишком велик.

Что меняется на рынке

После роста процентных ставок многие семьи стали осторожнее подходить к покупке. Даже если цены в некоторых местах больше не растут прежними темпами, общая сумма кредита, Eigenkapital, Grunderwerbsteuer, Notar и текущие Nebenkosten делают сделку тяжёлой.

Почему регионы отличаются

В небольших городах и менее перегретых районах покупка жилья может быть ближе к реальности, особенно если есть стабильный доход и накопления. В Мюнхене и других дорогих метрополиях ситуация другая: там даже хорошие зарплаты часто не компенсируют стоимость квадратного метра.

Что важно покупателям

Перед поиском Eigenheim стоит считать не только цену объявления. Нужно заранее понимать месячный платёж, резерв на ремонт, расходы на энергию и возможное снижение дохода. Для семей с детьми особенно важно не выходить на предел бюджета, потому что жильё должно быть долгосрочным решением, а не постоянным финансовым риском.