Жизнь в Германии

Возврат Mietkaution в Германии после выезда из квартиры

Опубликовано: · Автор:
Возврат Mietkaution после передачи арендованной квартиры

Главное

  • Залог не обязан поступить в день передачи ключей: у арендодателя есть разумное время на проверку требований.
  • Удержание должно быть связано с конкретными долгами или повреждениями, а обычный износ квартиры не оплачивается из Kaution.
  • Übergabeprotokoll, фотографии и подтверждение нового адреса заметно упрощают спор о возврате денег.

Возврат Mietkaution в Германии редко происходит одновременно с передачей ключей. Арендодатель должен проверить состояние квартиры, задолженность по аренде и возможные требования по Nebenkosten. Это не означает, что залог можно удерживать без объяснений сколько угодно: после завершения проверки деньги вместе с начисленными процентами должны быть возвращены в той части, которая больше не нужна для обеспечения требований.

Почему деньги не всегда возвращают сразу

В законе нет единого срока в днях для каждой квартиры. После окончания договора арендодателю дают разумный период, чтобы установить, есть ли долги или повреждения. Продолжительность зависит от обстоятельств: пустая квартира без замечаний проверяется быстрее, чем объект с открытым счётом за отопление или спорным ремонтом.

Если все расчёты завершены и претензий нет, оснований удерживать всю сумму становится меньше. Полезно письменно запросить расчёт, указать банковские реквизиты и поставить разумный срок для ответа, не начиная спор с требования перевода в день выезда.

Реклама
Онлайн-маркетинг для бизнеса от Khursenko Agency
Реклама: Khursenko Agency — онлайн-маркетинг

Nebenkosten могут оставить часть залога открытой

Годовой расчёт коммунальных расходов нередко приходит позже окончания аренды. Если по предыдущим годам были доплаты, арендодатель может сохранить соразмерную часть залога до окончательной Abrechnung. Удерживать из-за этого всю Kaution автоматически нельзя: размер резерва должен соответствовать ожидаемому риску.

Остальную бесспорную сумму можно требовать раньше. В письме удобно разделить вопросы: попросить выплатить свободную часть залога и отдельно сообщить, какая сумма остаётся для Nebenkosten и на каком основании она рассчитана.

Следы проживания не равны ущербу

Потёртый пол, обычные следы мебели или старение покрытия относятся к нормальному износу. Иначе оценивают разбитые элементы, прожоги, крупные отверстия или повреждения, выходящие за обычное использование. Даже в таком случае речь не всегда идёт о цене новой вещи: учитываются возраст и оставшийся срок службы.

Главным документом становится Übergabeprotokoll. В нём фиксируют состояние комнат, показания счётчиков, число переданных ключей и замечания сторон. Фотографии лучше сделать при дневном свете и сохранить вместе с перепиской о ремонте и подтверждением оплаты последней аренды.

Как действовать, если ответа нет

После разумного времени стоит направить письменное требование: указать адрес квартиры, дату окончания Mietvertrag, размер залога и банковские реквизиты. Письмо должно просить либо перевод, либо понятный расчёт удержаний. Подтверждение отправки помогает восстановить хронологию.

Если арендодатель называет ущерб, попросите счета, фотографии и объяснение расчёта. При заметной сумме полезна консультация Mieterverein или юриста. Не стоит подписывать отказ от требований только ради быстрого получения части денег, пока непонятно, почему удерживается остаток.

Источники

Похожие материалы