Увеличение арендной платы Германия на порталах недвижимости ослабевает: причины и тенденции
Увеличение арендной платы Германия на порталах недвижимости ослабевает, согласно данным Института мировой экономики в Киле. В третьем квартале 2023 года рост цен на съёмные квартиры замедлился, несмотря на высокую потребность в жилье. Какие факторы способствуют этой тенденции и как она отражается на рынке недвижимости?
Замедление роста арендной платы
В период с июля по сентябрь арендная плата на немеблированные квартиры выросла всего на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом, как сообщает Институт мировой экономики в Киле. Для сравнения, в предыдущем квартале этот показатель составил 0,7%. Если учесть инфляцию, арендная плата в третьем квартале практически не изменилась. Руководитель проекта в институте, Йонас Зджралек, отмечает, что после значительного роста цен в последние годы, динамика на рынке аренды заметно замедлилась. Это может свидетельствовать о том, что арендаторы достигли предела своих финансовых возможностей или не желают платить больше. Также вероятно, что спрос смещается в сторону меблированных квартир и совместного жилья.
Влияние на крупные города
В крупных городах Германии арендная плата выросла больше всего в Лейпциге (1,1%) и Дюссельдорфе (0,7%), где аренда традиционно ниже, чем в других мегаполисах. В то же время, в Гамбурге и Берлине наблюдается снижение цен на 0,2% и 0,3% соответственно. Однако причины таких изменений не были подробно раскрыты в сообщении. Анализ основан на индексе арендных цен Greix, который учитывает данные из 37 немецких городов и регионов, в основном с порталов недвижимости и сайтов агентств. Стоит помнить, что некоторые квартиры, особенно более дешёвые, могут не отображаться на этих платформах, так как часто сдаются через знакомых.
Источник: spiegel.de, октябрь 2025 года