В Германии зафиксирован ускоренный рост цен на вторичное жильё по сравнению с новостройками. Согласно исследованию, покупатели в условиях нестабильности рынка ведут себя осторожнее.
В последнее время вторичный рынок недвижимости Германии опережает по темпам роста цен новый жилой сектор. К такому выводу пришли аналитики в свежем исследовании: впервые за продолжительный период цены на уже существующее жильё стали расти заметно быстрее, чем на новостройки. Причина — устойчивый спрос на готовое жильё и задержки в строительстве новых объектов из-за высокой инфляции, роста стоимости строительства и неопределённости на глобальном рынке. Как отмечается в отчёте, в больших городах страны разница ощущается особенно сильно. Например, в Берлине, Мюнхене и Гамбурге вторичка подорожала в среднем на 5–8% за год, в то время как новостройки показали едва заметный рост. Покупатели проявляют осторожность из-за нестабильной геополитической ситуации, в частности из-за последствий конфликта в регионе Ближнего Востока, и предпочитают откладывать крупные сделки. Это заметно сдерживает спрос на новое жильё, которое строится медленнее и предлагается по более высоким стартовым ценам. Эксперты объясняют этот тренд тем, что многие инвесторы и обычные покупатели считают приобретение уже готовых квартир менее рискованным вариантом. На их решение влияет и возможность сразу въехать в новое жильё — особенно для тех, кто не готов ждать завершения строительства. В результате рынок вторичного жилья становится всё более востребованным, а разница в динамике цен между сегментами продолжает увеличиваться. В итоге немецкий рынок недвижимости испытывает заметную трансформацию. Вторичное жильё остаётся наиболее доступной и привлекательной опцией для большинства покупателей, а разрыв в цене с новостройками только увеличивается.