С начала года в Германии введен новый налог на имущество, вызвавший недовольство у многих владельцев недвижимости. Федеральный финансовый суд (BFH) принял решение по трем искам против этого налога.
Решение суда о законности нового налога
Федеральный финансовый суд подтвердил, что новая Grundsteuer не противоречит Конституции. Судьи в Мюнхене отклонили три иска владельцев недвижимости против новой системы налогообложения как необоснованные. Налог начал взиматься с начала года.
Председательствующая судья Франческа Верте заявила, что закон, принятый на уровне федерального правительства и действующий в одиннадцати из шестнадцати федеральных земель, является конституционным. Она отметила, что принцип равенства, закрепленный в Конституции, не нарушается. «Законодатель имеет право принимать обобщающие и типизирующие нормы», — добавила Верте.
Последствия для владельцев недвижимости
Судебное решение касалось трех конкретных дел из Северного Рейна-Вестфалии, Берлина и Саксонии. По мнению истцов, новая система налогообложения приводит к нереалистичным оценкам стоимости и, соответственно, к завышенным налогам.
По данным истцов, около 20 миллионов квартир и жилых домов в одиннадцати федеральных землях подпадают под новое законодательство. Пять федеральных земель приняли альтернативные законы в рамках открывающего положения. Как владельцы, так и арендаторы будут затронуты, поскольку владельцы могут переложить налог на своих арендаторов.
Возможные дальнейшие шаги
Ассоциация владельцев недвижимости Haus und Grund уже заявила, что в случае поражения в Федеральном финансовом суде они обратятся в Федеральный Конституционный суд в Карлсруэ.
По мнению юриста Грегора Кирхофа, новый закон нарушает принцип равенства, так как налоговые органы могут устанавливать Grundsteuer на основе усредненных значений для арендной платы и стоимости земли. По его данным, 2,8 миллиона владельцев подали апелляции на оценки налоговых органов, а более 2000 владельцев уже обратились в 18 финансовых судов. Многие из этих исков были отклонены.
История реформы
Реформа налога на имущество была необходима после решения Федерального Конституционного суда в 2018 году, которое признало предыдущие методы расчета, основанные на устаревших единичных оценках, несовместимыми с принципом равенства. Оценки земельных участков не обновлялись в Западной Германии с 1964 года, а в Восточной — с 1935 года, что привело к значительным неравенствам в налогообложении.
Реформа должна быть «бездефицитной», то есть не приводить к скрытому увеличению налога. Однако многие критики сомневаются в этом. В первой половине 2024 года 16 земель собрали восемь миллиардов евро налога по старым правилам.
Будет ясно, действительно ли реформа является бездефицитной, только после публикации полных доходов за 2024 и 2025 годы. Однако бездефицитная новая система не означает, что каждый владелец должен платить столько же, сколько и раньше — некоторые будут платить меньше, другие больше.
Источник: https://www.n-tv.de