Mietpreisbremse Франкфурт 2025
Введение: Mietpreisbremse в Франкфурте: Неудачная попытка, ставшая постоянством. В 2015 году средние арендные ставки на квартиры в Франкфурте были значительно ниже, однако введённая тогда Mietpreisbremse не смогла сдержать рост цен, которые с тех пор увеличились более чем на 40%.
Mietpreisbremse и её влияние на рынок недвижимости
Когда в 2015 году в Франкфурте была введена Mietpreisbremse, многие надеялись, что это поможет охладить перегретый рынок жилья. На тот момент средняя арендная плата составляла 11,90 евро за квадратный метр, что было лишь немного выше, чем в предыдущем году. Однако с тех пор цены на аренду в новостройках увеличились более чем на 40%, и теперь даже старые квартиры сдаются по цене выше 16 евро за квадратный метр. Ожидания регулирующего воздействия Mietpreisbremse не оправдались, и многие предлагают ужесточить меры, хотя это может только усугубить проблему.
Негативные последствия и дальнейшие шаги
Одним из побочных эффектов Mietpreisbremse стало увеличение разницы между старыми и новыми арендными ставками, что приводит к застою рынка. Люди, имеющие старые договоры аренды с низкими ставками, не спешат их разрывать, даже если их жизненные обстоятельства изменились. Это приводит к тому, что средняя площадь, используемая одним человеком, увеличилась с 37 до 38 квадратных метров с 2015 года, что также усугубляет дефицит предложения жилья. Mietpreisbremse изначально задумывалась как временная мера, но не удалось достичь необходимого увеличения предложения жилья.
Политические споры и будущее Mietpreisbremse
Несмотря на провал стратегии, правительство земли решило продлить действие Mietpreisbremse. Однако их действия не кажутся профессиональными: новое исследование, показывающее, что рынок жилья в Франкфурте и 17 других муниципалитетах больше не напряжён, было проигнорировано. Вместо этого использовались устаревшие данные, чтобы продлить регулирование на год, что может вызвать юридические споры и не помогает тем, кто ищет жильё. В крупных городах ситуация остаётся напряжённой, и несмотря на это, Mietpreisbremse может быть отменена в некоторых местах из-за противоречивых оценок и политических разногласий.
Источник: faz.net, октябрь 2025 года